冷库是指用人工手段，创造与室外温度或湿度不同的环境，也是对食品、液体、化工、医药、疫苗、科学试验等物品的恒温恒湿贮藏设备。早期我国冷藏以冰窖为主，这是冷库的初级原始阶段。19世纪中叶，世界上第一台机械制冷装备问世，从此冷库在许多国家和地区快速流行。我国则在1995年建造了第一座现代意义的肉品储藏冷库，标志着冷库行业进入起步阶段。2015以来，冷冻冷藏需求增加推动我国冷库规模快速增长。随着市场对冷库吨位、规模和形式的要求越来越高，冷库逐渐标准化、模块化、工厂化，行业进入快速发展阶段。

　　据观研报告网发布的《中国冷库行业发展深度分析与投资前景研究报告（2022-2029年）》显示，冷库是冷链物流中关键的一环。近几年在相关政策的鼓励下，我国冷链物流市场规模具备成长性，2021年市场规模达4117亿元，龙8long8唯一官方网站推动冷库容量快速提升，2021年国内冷库容量达7498万吨，较上年同比增长12.5%。

　　从上述数据可知，近年来我国冷库容量持续增长，但从人均冷库容量来看，我国冷库行业仍有较大的成长空间。根据数据，2020年我国折合人均冷库体积为0.13立方米/人龙8long8唯一官方网站，而荷兰、新西兰分别为0.96立方米/人、0.5立方米/人，约是我国的7倍、4倍。

　　显而易见，现阶段我国冷库容量已经难以满足庞大的需求。从主要城市冷库成交租赁面积来看，2020年以来，疫情下生鲜电商与速冻食品消费成为我国冷链需求潜在爆发点，因此国内冷库建设的脚步将不断加快。

　　《“十四五”冷链物流发展规划》指出，到2025年，我国将初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。随着国家对冷链物流供给不足问题的重视度日益提高，龙8long8唯一官方网站国内冷库容量将持续扩大，预计2025年超12000万吨。

　　从区域竞争来看，2021年全国冷库总容量中，华东地区占比领先，为37.2%。其次是华中地区和华北地区，分别占比15.4%、12.3%。西北地区气温较低，冷库需求较小，占比仅为5.7%。

　　从企业竞争来看，我国冷库行业集中度不高，2021年全国冷库总容量中，冷库百强企业总库容量为2037万吨，约占全国总库容量的27%，目前仍处在成长阶段。